Jual Tanah Kavling Area Makassar dan Sekitarnya

Tanah Kavling Makassar – Ini adalah halaman utama untuk Jual Tanah Kavling di Makassar dan sekitarnya. Informasi lebih jelas, silahkan WA ke 081348050048.

Pendahuluan

Pesatnya perkembangan kota Makassar menjadi daya tarik sendiri bagi para investor properti. Tidak hanya berinvestasi pada jenis properti rumah kost (rukost), ruko, dan apartemen, investasi tanah kavling juga menjadi prioritas investor.

Selain investor, para pencari rumah juga mempertimbangkan membeli tanah kavling. Nantinya, tanah kavling akan dibangunkan rumah secara perlahan-lahan. Biaya menjadi lebih terjangkau dibandingkan langsung membeli rumah.

Tahun 2023, adik angkatan semasa kuliah membangun rumah di Jl. Dg. Ramang Daya Makassar. Rumah ini dibangun diatas tanah yang sebelumnya sudah dibeli pada tahun 2000.

Rumah dibangun termasuk mewah, dengan biaya sekitar 400 jutaan. Harga rumah baru dengan tipe dan luas tanah yang sama mencapai 1 milyar. Perbandingannya adalah perumahan di sekitar lokasi tersebut.

Tantangannya adalah tidak mudahnya mencari tanah kavling di Kota Makassar saat ini. Bagi investor dan pencari rumah di Makassar, artikel jual tanah kavling Makassar berikut dapat dijadikan referensi.

Tanah Kavling dan Jenis-Jenisnya

Tanah kavling adalah sebidang tanah yang terbagi-bagi dengan ukuran tertentu. Ukuran tanah kavling bervariasi tergantung lokasi, tujuan penggunaan, dan peraturan yang berlaku pada lokasi tanah kavling berada.

Ukuran Tanah Kavling

Jenis tanah kavling yang tersedia dapat berupa tanah kavling siap bangun atau biasa. Secara umum, tanah kavling untuk hunian biasanya memiliki ukuran standar seperti 6×12 meter, 8×15 meter, atau 10×20 meter.

Kavling berukuran 6×12 meter sering digunakan untuk rumah tipe kecil atau menengah, seperti rumah tipe 36 atau tipe 45. Cocok untuk keluarga kecil atau pasangan muda.

Sementara itu, kavling 8×15 meter atau 10×20 meter lebih banyak diminati untuk rumah dengan konsep hunian yang lebih luas atau mewah.

Untuk proyek komersial, ukuran tanah kavling biasanya lebih besar, seperti 12×20 meter atau 15×30 meter. Tujuannya untuk membangun ruko, kantor, atau gudang.

Di kawasan perumahan modern, pengembang sering menyediakan kavling dengan ukuran tidak beraturan atau mengikuti kontur lahan.

Ada juga kavling pojok (hook) yang biasanya lebih luas karena berada di persimpangan jalan. Ini memberikan nilai tambah dari segi akses dan desain bangunan.

Jenis Tanah Kavling

Berikut penjelasan tentang tanah kavling berdasarkan posisinnya.

1. Interior Lot (Kavling Tengah)

Kavling jenis ini terletak di tengah deretan rumah atau bangunan lainnya, dengan akses jalan hanya di satu sisi.

Ini adalah tipe paling umum ditemukan di perumahan. Biasanya bentuknya persegi panjang dan cocok untuk desain rumah standar.

Karena lokasinya di tengah, kavling ini cenderung memiliki privasi lebih dibandingkan kavling di sudut atau persimpangan jalan.

2. Cul-De-Sac Lot (Kavling di Ujung Jalan Buntu)

Berada di ujung jalan yang berbentuk lingkaran atau setengah lingkaran, sering ditemukan di kawasan perumahan modern.

Memiliki keunggulan berupa suasana lebih tenang karena jauh dari lalu lintas kendaraan. Biasanya, lahan di bagian depan lebih sempit, tetapi melebar di bagian belakang.

Memberikan ruang ekstra untuk taman atau halaman. Kavling ini cocok untuk keluarga yang menginginkan suasana tenang.

3. T-Intersection Lot (Kavling di Pertemuan Jalan T)

Terletak tepat di ujung jalan yang menghadap ke pertemuan berbentuk huruf “T”. Posisi ini sering dianggap kurang ideal karena kendaraan yang melaju langsung mengarah ke depan kavling.

Dalam beberapa budaya, lokasi ini dianggap kurang baik secara feng shui. Tetapi, dengan desain pagar atau taman yang baik, kavling ini tetap bisa dioptimalkan dan memiliki nilai investasi cukup menarik.

Tanah Kavling di Makassar

Memiliki tanah kavling di kota besar seperti Makassar menjadi pilihan investasi menarik, mengingat nilai properti terus meningkat.

Ada berbagai tantangan yang harus dihadapi oleh pemilik kavling, terutama pada lingkungan perkotaan yang semakin padat.

Berikut 5 (lima) tantangan yang sering dialami, disertai contoh terkait investasi tanah kavling di Makassar.

1. Harga Tanah Tinggi 

Salah satu tantangan utama adalah harga tanah kavling yang semakin tinggi. Ini terjadi pada area-area dengan lokasi strategis di Kota Makassar seperti Panakkukang, Rappocini, atau Tamalanrea.

Banyak calon pembeli kesulitan mendapatkan kavling di Makassar karena harga. Contohnya, pengusaha yang ingin membangun ruko di kawasan Pettarani, tentu bersaing dengan investor lain.

2. Keterbatasan Lahan 

Selain harga tanah, ketersediaan lahan untuk kavling di pusat kota juga semakin sedikit. Banyak tanah kavling di Makassar berada di pinggiran kota, seperti wilayah Gowa atau Maros.

Ini menimbulkan tantangan baru bagi pemilik kavling, seperti kebutuhan terhadap akses kavling.

3. Masalah Legalitas dan Perizinan

Tantangan selanjutnya memiliki tanah kavling yang sering muncul adalah dokumen legalitas. Di Makassar, beberapa tanah kavling masih dalam status sengketa atau belum memiliki sertifikat resmi.

Contohnya, seorang pembeli di kawasan Daya menemukan bahwa tanah kavling yang ia beli ternyata masih dalam proses pengalihan sertifikat. sehingga menyebabkan keterlambatan pembangunan.

4. Pengelolaan Kavling di Tengah Lingkungan Padat

Memiliki tanah kavling di kota besar sering kali berhadapan dengan masalah lingkungan, seperti tingkat kebisingan, polusi udara, atau keterbatasan ruang hijau.

Pemilik kavling di kawasan pusat kota Makassar, seperti Jalan Veteran, sering menghadapi tantangan. Apalagi jika lokasi tersebut berada di dekat jalan raya yang sibuk.

Jika tanah kavling berada di tengah lingkungan padat penduduk, tantangannya adalah proses membangun. Izin-izin diperlukan dari warga sekitar.

5. Biaya Pemeliharaan dan Pajak

Selain harga beli tinggi, biaya pemeliharaan tanah kavling juga menjadi beban bagi pemilik. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) untuk kavling di Makassar yang berada di lokasi premium cenderung lebih mahal dibandingkan wilayah lain.

Sebagai contoh, pemilik tanah kavling di Losari mengeluhkan kenaikan PBB yang cukup signifikan setiap tahun.

Jual Tanah Kavling Makassar 

Tantangan terkait investasi tanah kavling Makassar diatas, membutuhkan solusi. Investor tanah kavling Makassar perlu melakukan riset mendalam sebelum membeli, termasuk memeriksa legalitas, lokasi, dan potensi pengembangan.

Penggunaan jasa notaris dan agen properti juga dapat membantu memastikan keamanan transaksi. Memilih lokasi strategis di pinggiran kota dengan prospek pengembangan yang baik, seperti Sudiang atau Moncongloe, dapat menjadi solusi untuk mendapatkan harga yang lebih terjangkau.

Berikut lokasi jual tanah kavling Makassar bagi para investor. Dapat digunakan sebagai referensi saat memutuskan untuk berinvestasi tanah kavling di Makassar.

1. Kavling Sumber Rejeki Pattalassang

Memberikan informasi rumah dan perumahan yang dijual di Telkomas Makassar. Rumah dan perumahan komersil, siap huni dan indent. Pilihan skema bayar langsung ke developer (tanpa bank), atau menggunakan KPR bank syariah.

Pemilihan lokasi Telkomas untuk memiliki rumah yaitu akses ke Unhas dan juga RS. Wahidin Sudiruhusodo. Bisa untuk langsung ditinggali, ataupun untuk rumah singgah saja.

Informasi lengkap, silahkan klik Rumah Dijual di Telkomas Makassar.

2. Tanah Kavling Jannatul Virdaus Kariango

Penutup

Informasi tanah kavling Makassar diatas termasuk area sekitarnya. Ini dikarenakan tanah kavling Makassar, tidak banyak yang tersedia, sehingga referensi tanah kavling ditambahkan pada area Maros dan Gowa.

Silahkan klik link diatas untuk informasi penawaran masing-masing lokasi kavling di Makassar dan area sekitarnya beserta nama projek kavling.

× Hubungi via WA