Harga Perumahan di Makassar – Dua hal yang paling sering ditanyakan oleh para pencari rumah dan investor adalah lokasi dan harga. Dimana lokasi perumahannya? Berapa harganya?
Berbicara tentang lokasi, maka referensi ideal adalah lokasi strategis. Dari lokasi inilah, akan terbentuk harga rumah.
Di Kota Makassar sendiri, harga perumahan di lokasi strategis seperti Panakkukang, Hertasning, atau Toddopuli akan berbeda dengan rumah di Daya, Sudiang, Antang atau Manggala.
Artikel ini akan memberikan informasi terkait faktor-faktor apa saja yang mempengaruhi harga rumah di Makassar. Plus kisaran harga perumahan di Makassar.
Kategori dan Harga Perumahan di Makassar
Sebelum membahas harga rumah, pembagian kategori atau jenis perumahan perlu diketahui. Dalam hal ini, setidaknya ada 2 (dua) jenis perumahan.
1. Perumahan Subsidi
Perumahan subsidi adalah program kepemilikan rumah yang dibuat oleh pemerintah dan Kementerian PUPR. Rumah ini ditujukan untuk masyarakat dengan tingkat penghasilan rendah.
Memiliki rumah subsidi dipermudah oleh pemerintah dengan pembiayaan kredit akan mendapatkan bantuan. Prosesnya adalah bekerjasama dengan bank pelaksana yang ditunjuk oleh pemerintah.
Sebagai bagian dari wilayah Sulawesi, harga perumahan subsidi di Kota Makassar sebesar Rp 173 juta pada tahun 2024, naik dari sebelumnya Rp 168 juta.
Harga rumah subsidi tahun 2025 belum mengalami perumahan. Tidak mengalami kenaikan dan masih sama seperti 2024. Ini disampaikan oleh Ketua Umum DPP Realestat Indonesia (REI) Joko Suranto.
Diperjelas juga oleh Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman Kabinet Merah Putih, Maruarar Sirait. “Menteri di Indonesia ini kan punya masing-masing kewenangan, makanya kita perlu koordinasi. Nah koordinasi ini sama Menteri Keuangan,”
2. Perumahan Komersil
Skema kepemilikan rumah non subsidi biasa disebut perumahan komersil. Dapat dimiliki oleh semua kalangan (kelas menengah, menengah ke atas, bahkan Masyarakat Berpenghasilan Rendah).
Skema pembayaran untuk perumahan komersil ini tergantung dari pengembang perumahan. Dapat melalui bank konvensional dan bank syariah, ataupun angsuran langsung ke developer (tanpa bank).
Jika dalam rumah subsidi, ada ketentuan terkait tipe rumah dan fasilitas perumahan, berbeda dengan perumahan komersil ini.
Harga perumahan komersil di Makassar mulai dari ratusan juta hingga miliaran. Semakin mahal harga rumah, semakin mewah fasilitas yang didapatkan.
Standar harga perumahan komersil Makassar, dapat dikategorikan berdasarkan spesifikasi rumah.
- Rumah sederhana, patokannya adalah harga rumah subsidi 2025 yaitu 173 juta. Asumsi kisaran harga dimulai dari 200 juta.
- Kategori menengah termasuk rumah mewah, dimulai dari harga Rp 600 juta, dan
- Rumah elit, dimulai dari harga Rp 2 miliar.
Harga perumahan komersil di Makassar terus naik dari tahun ke tahun. Data statistik harga rumah di Makassar, pada tahun 2024 mengalami kenaikan hingga 7 persen.
Harga rumah di Makassar juga mengalami kenaikan setiap bulan. Hal ini karena tren investasi properti yang terus naik di kota Makassar.
Setiap bulan, harga rumah di Kota makassar mengalami kenaikan hingga 4,1 persen setiap bulan. Harga rumah Makassar mengalami kenaikan paling signifikan di Indonesia.
Faktor Yang Mempengaruhi Harga Hunian di Makassar
Harga hunian di Makassar ditentukan berdasarkan fasilitas, lokasi dan tipe pada setiap unit.
Rumah subsidi Makassar tahun 2025 harganya 173 juta. Sayangnya, tidak mudah mendapatkan rumah subsidi di Kota Makassar.
Pengembang rumah subsidi lebih memilih membangun perumahan di daerah dekat Makassar, seperti Moncongloe Maros dan Pattalassang Gowa.
Kalaupun ada rumah subsidi dalam kota Makassar, biasanya ini digabung dengan perumahan komersial dalam suatu kawasan.
Berikut 3 (tiga) faktor yang mempengaruhi harga perumahan komersil di Makassar.
1. Permintaan hunian di Makassar terus meningkat signifikan
Salah satu faktor yang mempengaruhi harga adalah permintaan dan penawaran. Semakin tinggi permintaan maka semakin tinggi harga perumahan.
Permintaan hunian di kota Makassar terus meningkat. Ini membuat harga perumahan di Makassar naik secara signifikan.
Menurut data penjualan perumahan di Makassar, pencarian iklan perumahan di Makassar mencapai 10 ribu di tahun 2023. Mengalami peningkatan hingga 13 ribu pencarian di tahun 2024. (data tahun 2025 akan segera di update).
2. Infrastruktur kota Makassar
Selain permintaan, infrastruktur kota Makassar memberikan dampak pada harga perumahan. Pembangunan infrastruktur di Makassar oleh pemerintah maupun pihak swasta terus berlangsung, menjadi daya tarik para investor properti.
Infrastruktur tersebut di antaranya seperti proyek jalur kereta api (dari Makassar ke Pare-Pare, bandara Sultan Hasanuddin, rencana by pass Mamminasata, dan sebagainya.
Semakin dekat hunian dengan infrastruktur, semakin tinggi harga perumahan yang ditawarkan oleh pengembang. Ini terkait dengan aksebilitas penghuni untuk mengakses berbagai fasilitas umum.
Baca juga: 5 Perumahan Mewah dan Elit di Makassar, Harga Mulai 600 juta
3. Fasilitas Perumahan
Faktor lain yang mempengaruhi harga perumahan adalah fasilitas hunian. Di antaranya seperti taman, AC, garasi, hingga jumlah kamar.
Semakin banyak dan mewah fasilitas yang didapatkan, semakin tinggi nilai jual di setiap unit.
Tiga (3) faktor diatas, adalah kategori khusus. Faktor paling utama dan sering dijadikan acuan adalah lokasi strategis (pendahuluan artikel ini).
Penutup
Harga perumahan di Makassar dapat dijadikan acuan oleh para investor. Apakah cukup menggiurkan untuk berinvestasi? Daerah mana saja yang ideal untuk berinvestasi perumahan di Makassar?
Dari daftar harga beberapa perumahan komersil di Makassar, investor setidaknya sudah memiliki gambaran akan berinvestasi pada area mana di Kota Makassar.
Tentunya dengan memperhitungkan kenaikan harga yang mencapai 10 persen setiap tahun. Ini memberikan peluang cukup menjanjikan.