AgusArrayyan.com – Artikel rumah dijual di Telkomas Makassar sebelumnya membahas tentang Kost Hotel Alfath Introvert House.
Kostel AFIH ini, adalah konsep rumah kost yang dibuat mirip hotel. Lingkungan kost, tampilan rumah, serta fasilitas yang ada dalam kompleks ala ala hotel bintang 5.
Sebelumnya menginformasikan tentang lokasi, tipe dan fasilitas yang ada di rumah kost AFIH. Artikel kali ini lebih detail membahas alasan para investor membeli kostel secara umum.
Lebih khusus lagi, kenapa investor memilih kostel Alfath Introvert House yang berlokasi di Telkomas Makassar ini.
Kost Hotel, Aset Produktif dan Auto Pilot

Membaca cerita ini di Kompasiana (bisnis kostel awal menuju hotel berbintang), setidaknya memberikan informasi awal tentang kostel itu sendiri.
Dikutip dari berbagai referensi, kostel adalah kost dengan fasilitas layaknya hotel berbintang pada umumnya.
Kost hotel dari segi fasilitas memiliki beberapa kelebihan dibanding kost eksklusif lainnya. Terdiri dari fasilitas kamar (full furnish) yang berbeda atau bahkan lebih mewah.
Atau fasilitas bersama yang secara umum tidak ada pada kost exclusive lainnya.
Bagi para investor, ada 3 (tiga) alasan membeli kostel. Alasan ini berhubungan dengan potensi penghasilan rumah kost dengan konsep hotel (kostel).
1. Passive income Â
Ini adalah alasan investor ingin berinvestasi di bidang properti. Potensi penghasilan tanpa harus bekerja. Sering disebut dengan istilah passive income.
Penghasilan investor dengan memiliki rumah kost (kos-kosan, rukost exclusive, dan kostel) berasal dari hasil uang sewa.
Umumnya uang sewa yang ditetapkan adalah bulanan atau bahkan tahunan. Sewa harian dari para penyewa tidak biasa dilakukan.
Menariknya untuk kostel (kost rasa hotel), investor dapat menetapkan sewa harian. Kenapa? Karena konsep properti yang dibeli dari awal adalah seperti hotel.
Penghasilan pasif dari hasil sewa bulanan dan tahunan. Untuk kostel, ini dapat disewakan secara harian.
Para penyewa memang ingin menyewa tempat kost secara harian.
2. Active income
Penghasilan bagi investor untuk kategori aktif ini yaitu penghasilan yang diterima dengan terlibat suatu usaha. Misal, pemilik kostel juga membuka layanan laundry atau katering bagi penyewa kamar kost.
Penghasilan aktif untuk investor kostel tidak sebesar jika berinvestasi pada rumah kos kosan. Tetapi tetap dapat menghasilkan keuntungan tambahan selain sewa.
3. Capital gain
Keuntungan yang diperoleh oleh investor saat memutuskan untuk menjual kembali aset properti kostel miliknya. Ini adalah capital gain.
Ini bisa juga disebut keuntungan atas modal. Kenaikan harga aset properti secara umum bisa dihitung per tahun.
Pada tahun ke-10 misalnya, berapa nilai aset kostel investor. Selisih harga untuk harga jual sekarang dihitung dari harga beli itulah nilai timbal balik modalnya.
Secara umum, nilai capital gain untuk investor kostel itu berkisar tahun ke 5-10. Ini sangat bergantung pada banyak faktor, diantaranya lokasi kostel, lingkungan kos kosan, serta fasilitas kost hotel tersebut.
Tiga alasan diatas menjadi faktor umum para investor untuk berinvestasi di bidang properti rumah kost.
Tipe rumah kost yang dipilih investor bisa rumah kos kosan biasa, rumah kost exclusive, bahkan sampai pada kostel (rumah kost rasa hotel).
Baca juga: Kost Hotel Dijual di Telkomas Makassar, Bukan Hanya Sekedar Aset
Kost Hotel Alfath Introvert House, Kost Dengan Fasilitas Hotel

Investasi rumah kost tentunya sangat menjanjikan. Tiga alasan diatas yaitu penghasilan aktif, penghasilan pasif, sampai capital gain akan dimiliki investor.
Setiap produk investasi memiliki keunggulan. Untuk kostel AFIH di Telkomas Makassar ini, 3 (tiga) tambahan alasan kenapa para investor harus memiliki Kost Hotel Alfath Introvert House.
1. Bisa untuk hunian pribadi
Kabar baiknya adalah, rumah kost konsep kostel Alfath Introvert House bisa untuk hunian pribadi.
Apa perbedaaanya dengan membeli rumah biasa? Ini pertanyaan bagus. Perbedaanya adalah modal awal.
Saat membeli rumah biasa ataupun rumah kost, harga lebih tinggi. Apalagi dengan lokasi dalam kota Makassar.
Di tempat kostel Alfath Introvert House, rumah yang dijual di Telkomas minimal 300 jutaan (2024). Itupun tipe tidak terlalu besar.
Kostel AFIH ini, dimulai harga 160 jutaan saja, bisa memiliki kostel yang bisa ditempati untuk hunian pribadi.
Biasanya, bagi yang baru menikah, atau mau memiliki rumah pertama dengan budget 100 jutaan, dapat mempertimbangkan memiliki Kostel Alfath Introvert House.
Seiring berjalannya waktu, keinginan untuk membeli rumah dengan ukuran yang lebih besar dapat direalisasikan juga.
2. Bisa untuk hunian singgah pengganti hotel
Kostel AFIH Telkomas, selain untuk hunian pribadi, bisa juga untuk hunian singgah pengganti hotel.
Peruntukannya bukan hanya untuk disewakan. Ini bisa jadi hunian singgah.
Sama seperti para pencari hunian yaitu apartemen. Saat sudah membeli apartemen, pemilik bisa menempati apartemen tersebut, dan saat tidak ditempati, bisa menyewakannya kembali.
Konsep rumah kost AFIH yang dijual di Telkomas Makassar ini sama. Pemilik rumah bisa menempatinya saat datang liburan ke Makassar.
Juga saat tidak ditempati, bisa menyerahkan pengelolaanya pada manajemen Alfath Introvert House untuk dicarikan penyewa.
3. Bisa untuk di wariskan ke anak dan cucu
Kost Hotel Alfath Introvert House Telkomas, aset properti jangka panjang. Ini bisa diwariskan ke anak dan cucu.
Bukti kepemilikan kostel ini adalah SHM (sertifikat hak milik). Legalitas ini atas nama pembeli menjelaskan bahwa kost hotel ini adalah milik pribadi.
Sertifikat ini bisa dimiliki para investor karena konsep kost hotel ini adalah horizontal. Tidak vertikal atau bertingkat.
Alfath Introvert House adalah Kawasan Rumah Kost Horizontal Pertama dan Terbesar di Makassar
Penutup
Pertimbangan investor untuk berinvestasi di properti sangat banyak. Di awal, pilihan tipe properti yang layak dijadikan investasi sudah harus dipertimbangkan baik baik.
Apakah akan memilih rumah kost, tanah kavling, kavling produktif, apartemen, rumah, atau kost hotel. Semuanya memiliki kelebihan masing-masing
Jika investor memilih kost hotel (kostel), informasi diatas semoga bermanfaat. Untuk investor yang tertarik berinvestasi di Makassar, Kostel Alfath Introvert House adalah salah satu rekomendasi terbaik.
Tertarik untuk memiliki aset kostel dengan kepemilikan SHM dan bisa diwariskan ke anak cucu. Hubungi 081348050048 untuk konsultasi pembelian kostel AFIH Telkomas.